Tiempo Promedio de Venta por Zona y Tipología en CDMX
⏱️ Uno de los grandes retos al vender una propiedad es responder con certeza a la pregunta:
“¿Cuánto tiempo se tarda en vender aquí?”
El Days on Market (DOM) es el indicador que mide justo eso: el número promedio de días que una propiedad permanece publicada antes de cerrarse la operación. Conocerlo por zona y tipo de inmueble te permite gestionar expectativas realistas con tus clientes y definir estrategias de pricing más efectivas.
📊 1. DOM por zona en CDMX
Con base en datos de portales inmobiliarios y reportes de la AMPI, estos son los promedios actuales:
Polanco / Lomas de Chapultepec: 180 – 210 días
Roma / Condesa: 150 – 180 días
Narvarte / Del Valle: 120 – 140 días
Santa María la Ribera / Escandón: 100 – 120 días
Iztapalapa / Gustavo A. Madero: 90 – 110 días
👉 Clave: las zonas emergentes tienen menor DOM, ya que los precios aún son competitivos y hay alta demanda.
🏠 2. DOM por tipología de propiedad
Departamentos residenciales medios: 3 a 5 meses en promedio.
Casas premium: 6 a 8 meses (el ticket alto limita compradores).
Locales comerciales: 8 a 12 meses (alta sensibilidad a ubicación).
Propiedades en preventa: suelen venderse más rápido si hay buena estrategia de marketing, aunque la entrega sea a futuro.
👉 Oportunidad: los departamentos en rangos medios son los más líquidos del mercado en CDMX.
📈 3. Factores que aceleran o retrasan ventas
Aceleran: pricing competitivo, fotografías profesionales, home staging, ubicación con buena conectividad.
Retrasan: sobreprecio inicial, falta de promoción digital, documentación incompleta.
👉 Tip: un ajuste de precio de solo 5-10% puede reducir el DOM hasta en 30%.
🌦️ 4. Estacionalidad
Primavera y otoño: picos de movimiento por créditos y mudanzas.
Diciembre-enero: menor actividad, pero ideal para captar inventario.
Vacaciones de verano: alta rotación en zonas con vivienda estudiantil o corporativa.
👉 Saber cuándo publicar puede ser tan importante como saber cuánto pedir.
🎯 Valor para inmobiliarias como la tuya
Gestión de expectativas: evita prometer ventas rápidas sin respaldo de datos.
Estrategia de pricing: ajusta el precio desde el inicio para reducir tiempo en mercado.
Confianza: mostrar cifras claras genera mayor credibilidad con clientes vendedores.
✅ Conclusión
El tiempo promedio de venta por zona y tipología es un indicador indispensable para quienes buscan cerrar más rápido y con mejores condiciones. Tener estos números actualizados cada trimestre te permite ser un asesor estratégico y no solo un intermediario.
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⚖️ Disclaimer
Fecha de actualización: septiembre 2025
Fuentes: Portales inmobiliarios (Inmuebles24, Lamudi, Viva Anuncios), Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
La información aquí presentada es con fines informativos y no sustituye asesoría profesional especializada.
