Uno de los grandes retos al vender una propiedad es responder con certeza a la pregunta: “¿Cuánto tiempo se tarda en vender aquí?” El Days on Market (DOM) es el indicador que mide justo eso: el número promedio de días que una propiedad permanece publicada antes de cerrarse la operación. Conocerlo por zona y tipo de inmueble te permite gestionar expectativas realistas con tus clientes y definir estrategias de pricing más efectivas.
Invertir en bienes raíces es mucho más que comprar y esperar a que suba el valor: se trata de medir rendimientos reales y comparar alternativas. Para los inversionistas, métricas como el cap rate o el cash-on-cash return son decisivas al momento de elegir dónde poner su dinero.
En el mercado inmobiliario, no solo influyen las tasas o la oferta de vivienda: la obra pública puede detonar cambios drásticos en el valor de una propiedad. Nuevos corredores de transporte, parques urbanos o modificaciones en el uso de suelo transforman colonias enteras y generan plusvalías de doble dígito en pocos años.
El mercado inmobiliario no solo se mueve por precios y tasas: también responde a dónde vive y se mueve la gente. Conocer el crecimiento poblacional, las migraciones dentro de la ciudad y los nuevos proyectos de infraestructura es la clave para anticiparse y detectar oportunidades antes que la competencia.
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