Indicadores Económicos que Impactan al Sector Inmobiliario en CDMX
📊 En el negocio inmobiliario, no basta con conocer el precio por metro cuadrado: también es clave entender qué está moviendo al mercado. Tasas de interés, inflación y costos de construcción son los principales factores que determinan si los clientes están listos para comprar, invertir o esperar.
Aquí te dejamos el análisis actualizado de los indicadores económicos que más afectan al sector inmobiliario en la CDMX.
💰 1. Tasas de interés hipotecarias
Banxico mantiene su tasa de referencia en 10.75% (septiembre 2025).
INFONAVIT: créditos con tasa fija promedio del 8.3%.
FOVISSSTE: créditos en un rango del 7.8% al 8.5%.
👉 ¿Qué significa? Cuando las tasas suben, los compradores se frenan; cuando bajan, se reactivan las compras. Hoy estamos en un punto intermedio, ideal para clientes que no quieren seguir pagando renta y buscan fijar su crédito.
📈 2. Inflación vs precios inmobiliarios
La inflación general se mantiene en 4.2% anual (INEGI).
Los precios de la vivienda en CDMX han crecido en promedio 4.8% en el último año (SHF).
👉 Clave: los inmuebles siguen creciendo por encima de la inflación, confirmando que invertir en bienes raíces sigue siendo un refugio seguro de valor.
🏗️ 3. Índices de construcción
INEGI – Índice Nacional de Precios de la Construcción: reporta un aumento del 3.9% en insumos durante el último trimestre.
El acero y el cemento han sido los principales motores del alza.
👉 Efecto directo: los desarrolladores ajustan precios de preventas, lo que hace que comprar en etapas tempranas sea más rentable para inversionistas.
🎯 ¿Por qué importa para inmobiliarias como la tuya?
Predicción de tendencias: si las tasas bajan, prepárate para mayor demanda de créditos.
Timing de mercado: detectar cuándo conviene recomendar a tus clientes comprar, vender o invertir.
Confianza en tus asesorías: presentar datos concretos te posiciona como experto y no solo como vendedor.
✅ Conclusión
Los indicadores económicos son el termómetro del sector. Revisarlos mes a mes te permite adelantarte, ajustar tu estrategia y asesorar mejor a tus clientes. Si dominas estos números, podrás captar más propiedades y concretar cierres con mayor seguridad.
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⚖️ Disclaimer
Fecha de actualización: septiembre 2025
Fuentes: Banco de México (Banxico), INFONAVIT, FOVISSSTE, INEGI – Índice Nacional de Precios al Consumidor e Índice Nacional de Precios de la Construcción, Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).
La información aquí presentada es con fines informativos y debe usarse como referencia, no como asesoría financiera personalizada.
